العقد بدون مواد (المصنعية) مقابل عقد المواد: اختر بحكمة أثناء بناء منزلك
أنواع عقود البناء تتنوع حسب طبيعة وحجم المشروع ولعل أشهر أنواع عقود البناء في المشاريع الصغيرة كالفلل السكنية وما إلى ذلك هما عقد بدون مواد أو المصنعية وعقد بالمواد. هنا نناقش الاختلافات بين عقد البناء بالمواد وبدون مواد حتى يتم اختيار المناسب لكل مالك مشروع بناء.
ما هو الفرق بين عقد بدون مواد (المصنعية) والعقد بالمواد؟ وأيهما أفضل؟
- التعريف
- عقد العمل (بدون مواد)
عقد العمل هو اتفاق بشروط وأحكام محددة بين شخصين أو كيانات أو أكثر أو بين المالك والمقاول حيث يوجد تعهد بتنفيذ أو القيام ببعض الأعمال حيث يتم توفير جميع المواد المطلوبة للبناء من قبل المالك. المقاول مسؤول عن توفير العمالة الكافية وتنفيذ وإكمال نطاق العمل المحدد على النحو المتفق عليه بينهما بما في ذلك توريد الأدوات والعمالة والمعدات والشدات والسقالات وما إلى ذلك فقط.
- عقد المواد
العقد بالمواد هو اتفاق بشروط وأحكام محددة بين شخصين أو كيانات أو أكثر أو بين المالك والمقاول حيث يوجد تعهد بتنفيذ أو القيام ببعض الأعمال حيث يتم توفير جميع المواد المطلوبة للبناء من قبل المقاول. المقاول مسؤول أيضًا عن توفير العمالة الكافية لإكمال نطاق العمل المعين بما في ذلك الأدوات والعمالة والمعدات والشدات والسقالات وما إلى ذلك.
- لماذا كلاهما؟
- العقد بدون مواد (المصنعية)
هناك اعتقاد شائع خاصة بين أصحاب المنازل الصغيرة والمتوسطة بأن عقد العمل (المصنعية بوون مواد) دائمًا أفضل ومفضل للأسباب التالية:
- يمكن للمالك شراء جميع المواد التي يختارها (أي العلامة التجارية والجودة والسعر) بينما قد يقوم المقاولون بذلك وقد لا يفعلونه. يخشى المالك أن يستخدم المقاول مواد رخيصة ذات علامات تجارية متدنية الجودة أو ذات جودة رديئة.
- يشعر المالك أنه سيشتري دائمًا مواد ذات نوعية جيدة ولن يحاول توفير التكلفة، بينما لن يقوم المقاول بذلك بقصد تغطية الربح عن طريق عدم شراء المواد القياسية لأنها قد تكون أكثر تكلفة.
- تبلغ تكلفة المواد ما يقرب من 60 إلى 70 ٪ من تكلفة المنزل وعندما تقدم عقدًا بالمواد، سيضيف المقاول ربحه على تكلفة جميع المواد والتي قد تكون بين 7 إلى 15 ٪ من كلفة المواد. سيؤدي ذلك إلى زيادة تكلفة المنزل بحوالي 5 إلى 10٪. أثناء شراء المواد عن طريق المالك، يمكن للمالك توفير نسبة الربح على المواد التي يتقاضاها المقاول.
- عقد المواد
الشخص الذي ليس لديه الوقت والطاقة للركض في شراء المواد وأيضًا للتنسيق مع مقاول عمل مختلف يفضل دائمًا التعاقد مع وكالة واحدة ذات سمعة طيبة والتي ستفعل كل شيء للمالك. بعد ذلك، يتعين على المالك فقط التحكم في الأعمال، أي جودة المواد وكذلك التصنيع، أي العمل من خلال مهندس معماري / مهندس إنشائي / مشرف أو عن طريق تعيين مهندس موقع.
يأخذ المقاول في الاعتبار الربح على المواد وكذلك المصنعية، وبالتالي تزداد التكلفة النهائية إلى ذلك المدى، والذي يمثل في النهاية التكلفة المالية للمقاول. هذه هي الأزمة السائدة ولكن قد لا يكون ذلك صحيحًا دائمًا.
هنا أيضًا قد يكون هناك أكثر من وكالة لأعمال مختلفة مثل الأعمال المدنية، والأعمال الكهربائية، وأعمال السباكة وما إلى ذلك، إلا إذا عهدت بكل شيء إلى طرف واحد.
- أنواع هذه العقود
- عقد المصنعية
يمكن أن يكون أيًا مما يلي:
- عقد سعر البند.
- عقد سعر إجمالي (مقطوعية).
- عقد حسب المساحة.
- عقد النسبة المئوية (٪).
- عقد قائم على التكلفة + النسبة المئوية الثابتة (٪)
- عقد المواد
- عقد سعر البند.
- عقد سعر إجمالي (المبلغ المقطوع).
- عقد على أساس المساحة.
- عقد النسبة المئوية (٪).
- عقد التكلفة + النسبة المئوية الثابتة (٪)
- التكلفة
- عقد بدون مواد
التوفير في التكلفة بسبب التوفير في الربح من تكلفة المواد:
يمكن للمالك توفير مبلغ الربح الذي يعتبره المقاول على تكلفة جميع المواد. لكن هذا مخادع وليس صحيحًا دائمًا وقد يكون أحيانًا أكثر تكلفة أيضًا.
لا يوجد خصم على الشراء بالجملة:
لن يتمكن المالك بسبب نقص المعرفة والخبرة من المساومة أو الفصال، ولن يحصل أبدًا على مزايا الشراء بالجملة أو الخصم بالجملة، والتي يحصل عليها المقاول بشكل عام ويمرر المقاول الجيد دائمًا هذه المزايا إلى المالك خاصة عندما يكون هناك المنافسة.
زيادة الأسعار:
يؤثر تباين أسعار المواد حسب تقلبات السوق على المالك.
- عقد المواد
التوفير بسبب الشراء بالجملة:
في معظم الحالات، فإن المقاول الحكيم بسبب علاقة حقيقية طويلة الأمد مع الموردين وبسبب الشراء بالجملة وكذلك قدرته بسبب المعرفة التقنية على المساومة مع الموردين، فإنه سيشتري دائمًا بأسعار تنافسية أكثر من المالك العادي و سيكون أرخص له.
زيادة الأسعار:
لا يؤثر اختلاف السعر في تكلفة المواد وفقًا لتقلبات السوق على المالك إذا لم يتم تضمين شرط التصعيد في الاتفاقية أو لم يتم توفير الأسعار الأساسية في العقد.
- الجودة
- عقد المصنعية
ضمان جودة المواد:
يشتري المالك جميع المواد بنفسه لذلك فهو متأكد من العلامة التجارية وجودة المواد المستخدمة في البناء، وهذا بالطبع قد لا يكون صحيحًا.
- عقد المواد
ضمان جودة المواد:
يتم توفير المواد من قبل المقاول، وبالتالي، قد يظل المالك متشككًا بشأن جودة العلامة التجارية للمواد المستخدمة.
المعرفة للتحقق من الجودة:
على الرغم من أنه ليس من المفترض أن يتحقق المالك من الجودة في وقت الشراء، فإنه في النهاية منزله، وبالتالي يجب أن يكون لديه بعض المعرفة لمراقبة وضمان جودة جميع المواد المستخدمة. يمكن القيام بذلك عن طريق الاستعانة بمهندس / مهندس محترف أو مستشار إدارة مشروع.
- الوقت – الجهد
- عقد بدون مواد
يجب على المالك إعطاء بعض الوقت:
يتعين على المالك إدارة توريد المواد في الموقع في الوقت المناسب أثناء تقدم العمل.
يتضمن بناء المنزل أكثر من 100 مادة مختلفة وسيتعين على المالك قضاء الكثير من الوقت في شراء جميع المواد، وقد يتأخر العمل إذا لم تتم إدارة المواد بشكل صحيح من قبل المالك في الوقت المحدد.
يتضمن شراء جميع المواد أيضًا الكثير من المراحل مثل البحث عن المورد المناسب، والجودة المناسبة، والتفاوض على السعر المناسب، وتسليم المواد في الموقع، والتحقق من الكمية والجودة المقدمة في الموقع، والتحقق من فواتير المواد المسلمة وفي النهاية المدفوعات وتسوية الحسابات. هذا يستغرق وقتًا طويلاً ويتطلب الكثير وليس بالسهولة التي قد يعتقدها المرء.
- عقد المواد
لا وقت من قبل المالك:
نظرًا لأن شراء المواد بما في ذلك التحقق من جودتها وكميتها يتم بواسطة المقاول، فلا يوجد إزعاج للمالك ولا يتعين عليه قضاء أي وقت في ذلك.
لا تأخير:
بشكل عام، نظرًا للمعرفة الفنية للمقاول والعلاقات طويلة الأمد مع الموردين، يمكنه إدارة المواد في الوقت المناسب في الموقع، كما يوفر المقاول المواد في الوقت المناسب لإنقاذ نفسه من ارتفاع أسعار المواد.
- الأمور المالية
- عقد المصنعية
يجب على المالك إبقاء التمويل جاهزًا:
يشتري المالك جميع المواد اللازمة للبناء ومن ثم يتعين عليه إدارة المحفظة وتخطيطها من البداية، أي من اليوم الأول. يجب أن يكون التدفق النقدي قويًا.
- عقد المواد
إدارة الأموال:
في البداية، قد يتعين على المقاول استثمار الأموال لشراء المواد وتوفير العمالة، وبالتالي يحصل المالك على بعض الوقت لإدارة الأموال للمشروع وبالتالي توفير الفائدة إلى حد ما.
- التأكد من جودة العمل وكمية المواد
- عقد المصنعية
قد تكون الكمية خارج معرفتك:
بصفتك مالكًا، قد تكون لديك علاقات جيدة مع الموردين وقد تتمكن من الشراء بأسعار تنافسية، ومع ذلك، يجب أيضًا التحقق من كمية المواد التي تشتريها. أنت نفسك سوف تضطر إلى الوقوف وتحسب 3000 عدد من الطوب في كل شاحنة أو قل أثناء توريد 5 Cum (متر مكعب) من الركام أو الرمل، سيتعين عليك قياسها. كثير من الموردين في بعض الأحيان ليسوا عادلين فيما يتعلق بالكمية. قد يبدو السعر أرخص، لكن المورد سيوفر كمية أقل لن تتمكن أبدًا من فحصها والتحكم فيها.
جودة الأعمال:
على الرغم من أن المواد التي يوفرها المالك ذات نوعية جيدة، إلا أن جودة العمل قد تتأثر إذا لم يقم المقاول بنشر العمالة الماهرة أو حاول الاستعانة بعمالة أرخص أو غير كافية للحصول على المزيد من الفوائد. وبالتالي قد تتأثر جودة العمل.
- عقد المواد
الكمية – لا يوجد فحص مطلوب من المالك:
نظرًا لأنه يتم شراء المواد من قبل المقاول، يتم التحقق من الكمية سواء من حيث الوزن أو الرقم من قبل المقاول. ومن ثم المالك خال من كل المتاعب. هذا مهم جدًا لأن المنزل يحتوي على أكثر من 100 عنصر وكل هذه العناصر، يجب أن تخضع لعملية مماثلة.
جودة العمل:
تقع مسؤولية جودة المواد والتصنيع على عاتق المقاول، وبالتالي في حالة ضعف الصنعة، يمكن للمالك رفض العمل دون أي خسارة.
- المعرفة الفنية بالمواد
- عقد بدون مواد
لا توجد معرفة فنية للتحقق من الجودة:
لا يعرف المالك في الغالب كيفية التحقق من جودة المواد والحكم عليها، لذلك قد يتعرض للغش. قد يتعرض المالك للخداع حتى في الأسعار على الرغم من أنه يشتري المواد بكميات كبيرة. قد تشتري علامة تجارية جيدة ولكن لا تزال في الظلام بشأن جودتها التي ليس لديك أي سيطرة / معرفة أو خبرة بها.
الخبرة:
مقاول المصنعية ليس بهذه الحيلة. في بعض الأحيان قد لا يكون بهذه المهارة وليس لديه الخبرة أيضًا وقد لا يكون لديه الفنيات المطلوبة الكافية في هذا الأمر.
- عقد المواد
الخبرة:
نظرًا لأن المقاول يشتري جميع المواد، فليس من المفترض أن يمتلك المالك خبرة في الشراء أو المساومة على المواد.
- الهدر في المواد
- عقد المصنعية
الهدر:
إذا لم يتم مساعدة المالك بشكل صحيح من قبل المقاول، فهناك احتمال إهدار المواد في الموقع. لا يقوم المقاول بتوفير المواد ومن ثم فإنه قد يقوم أيضًا باستخدام المواد بلا مبالاة. ومرة أخرى عندما يقوم المالك بتوريد المواد، يظل المقاول دائمًا مهملاً في استخدام المواد. ويمكن أن يقطع الحديد بإسراف أو لا يتذكر جمع هدر الأسمنت أو المونة أو الرمل لبعض الاستعمالات الأخرى.
علاوة على ذلك في جميع المواد يكون هناك هدر كبير أثناء البناء. ومع ذلك، عندما يقوم المورد بتزويدك بالمواد، فلن تعرف ماذا تفعل بالمواد المهدرة. علاوة على ذلك، يمكنك شراء حمولة شاحنة من الرمل ويبقى 10٪ من الرمل غير مستخدم. سيكون من الصعب عليك بيعها أو استخدامها في مكان آخر، بينما يمكن لمقاول المواد استخدامها في مواقع أخرى. سيؤدي هذا إلى زيادة التكلفة الخاصة بك.
- عقد المواد
الهدر:
إذا تم توفير المواد من قبل المقاول، فإنه يستخدمها بعناية مع الحد الأدنى من الهدر، ويمكن للمقاول دائمًا إعادة استخدام مواد النفايات إما في موقعك أو في مواقعه الأخرى، وبالتالي فإن عبء الهدر لن يضيف إلى التكلفة أو سيقلل منه.
- تكلفة المشروع
- عقد بدون مواد
تكلفة المشروع:
يمكن للمالك معرفة التكلفة النهائية للمشروع فقط بعد الانتهاء من نطاق العمل عن طريق إضافة جميع تكلفة المواد وتكلفة العمالة.
- عقد المواد
تكلفة المشروع:
يمكن للمالك معرفة التكلفة النهائية للمشروع عند الانتهاء من المشروع. تعتمد التكلفة النهائية للمشروع على الأعمال المنفذة لإكمال نطاق العمل.
الخلاصة
- عقد المصنعية / بدون مواد
ومن ثم قد يحدث في بعض الأحيان أن المالك قد لا يحصل على العائد / الفائدة المتوقعة ويقضي الكثير من الوقت لإكمال العمل. قد يقضي المالك الكثير من الوقت والجهد لتوفير مبلغ صغير عند شراء المواد. لذلك، فإن أهم شيء هو قيمة الوقت، وبالتالي يبدو أن المالك يوفر في ظاهر الأمر ربحًا على المواد من قبل المقاول، في الواقع، قد يحدث أو لا يحدث. قد تزيد تكلفتك النهائية بسبب جميع الأسباب المذكورة أعلاه بالإضافة إلى الخسارة بسبب إنفاق المالك للوقت والطاقة.
- عقد المواد
إذا كنت قادرًا على إنهاء العقد بسعر عادل وتنافسي بمساعدة المهندس المعماري / المهندس الإنشائي، فسيكون عقد المواد مفيدًا دائمًا. لأنه لن يوفر التكلفة فقط ولكن الوقت والعمالة والطاقة للمالك. ولكن من فضلك ضع في اعتبارك أكبر “شرط” يجب أن يكون لديك مقاول جيد يتسم بالنزاهة وبسعر عادل بشروط عادلة ومرضية لجميع الأطراف تحت إشراف هندسي معتمد.
اقرأ:
10 نصائح لتوفير المال عند بناء منزل
